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时间:2020-11-06 12:43来源:未知 作者:admin 点击:
近期房产新闻汇总_广告/传媒_人文社科_专业资料。沈阳:沈北浑南楼市齐头并进 备受青睐 据搜房网数据监控中心调查显示,46.2%的网友看好浑南的楼市,53.8%的网友认为沈 北楼市的发

  近期房产新闻汇总_广告/传媒_人文社科_专业资料。沈阳:沈北浑南楼市齐头并进 备受青睐 据搜房网数据监控中心调查显示,46.2%的网友看好浑南的楼市,53.8%的网友认为沈 北楼市的发展空间较大。通过调查结果可以看出,在沈阳市“大浑南战略”和“再造一

  沈阳:沈北浑南楼市齐头并进 备受青睐 据搜房网数据监控中心调查显示,46.2%的网友看好浑南的楼市,53.8%的网友认为沈 北楼市的发展空间较大。通过调查结果可以看出,在沈阳市“大浑南战略”和“再造一座生 态沈阳城”的城市发展规划下,浑南和沈北地区板块在楼市中的表现可谓齐头并进,备受沈 阳购房者的青睐。随着沈阳城市化进程的加快,南拓北进已然成为沈阳的大势所趋,浑南和 沈北无疑成为沈阳未来最有发展前景的区域而备受关注。 今年以来,浑南楼市销售成绩一直领跑其他城区。沈阳地区板块的调整优化升级、市政 府南迁规划、2013 年全运会等诸多重大利好消息不断传音,造就浑南地产发展的良好势头 和坚实基础。业内人士也表示,无论是全运会以及地铁的利好,还是“大浑南战略”总体规 划的实施, 这都将使大浑南地区的区域性配套更加成熟, 这些将直接带动本区域房地产市场 的蓬勃发展。 沈北新区虽然区位相对偏远, 但是目前区域环境以及基础配套建设的脚步大幅提升, 高铁、 新北站特别是目前贯通南北的地铁二号线一阶段年底通车, 二阶段正在加紧建设的消息使得 区位空间距离感进一步缩短的同时也为该沈北新区的地产市场带来了极大的推动作用。 以目 前的房地产价格来看,沈北新区的房价是沈阳所有区域中最低的,随着区域企业的拉动、常 住人口的增加、 周边市政配套设施的完善……可以说现在浑南新区受热捧的程度就是沈北新 区今后的真实写照。沈北区域的房地产升值空间,不言自明。 沈阳房价环比涨幅列第 5 下半年或是购房好时机 昨日上午 10 时,国家统计局发布“7 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况” ,数 据显示,与去年同月相比,在全国 70 个大中城市中,价格下降的城市仅有三亚 1 个。而与 上月相比,一线城市的商品房价格上涨趋势基本被控制,涨幅首次出现全面停滞,不过仍有 39 个城市房价继续上涨。 沈阳房价环比涨幅并列第五 从 7 月份的数据可以看出,房价上涨的趋势基本被控制。 从新建商品住宅价格变动情况来看,与上月相比,北京、上海、广州、深圳、福州、厦 门、济南、南昌、丹东、襄阳、郑州、赣州、惠州、湛江、蚌埠、北海、三亚 17 城市房价 出现停涨,价格持平。包括昆明、锦州、九江、扬州、南宁、无锡、南京、杭州、重庆、包 头、济宁、海口、成都、宁波在内的 14 个城市价格出现下降。 上月,仍有 39 个城市房价出现上涨,但环比涨幅均未超过 1%。泸州环比上涨 0.8%, 在全国 70 个大中城市中排名第一;南充环比上涨 0.6%,排名第二;岳阳和大理环比上涨 0.5%,并列第三;韶关和宜昌环比上涨 0.4%,并列第四;沈阳、乌鲁木齐、呼和浩特、天 津、长春环比均上涨 0.3%,并列第五。 值得一提的是,此前一个月沈阳房价环比涨幅领涨全国,位居第一,7 月沈阳环比 0.3% 的涨幅较上月回落 0.1 个百分点,排名也出现了下降。 与去年同月相比,70 个大中城市中价格下降的城市仅有三亚 1 个,涨幅回落的城市有 26 个。 7 月份,同比涨幅在 5.0%以内的城市有 39 个。以丹东为例,同比上涨 9%,涨幅比 上月的 8%提高了 1 个百分点,仅次于南昌 9.4%的同比涨幅,和乌鲁木齐并列第二位。 沈阳二手住宅价格环比持平 从二手住宅价格变动情况来看,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有 22 个,持平的城市有 12 个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过 1%,涨幅在 0.5%以 内的城市有 35 个。 与去年同月相比,70 个大中城市中价格下降的城市有 4 个,涨幅回落的城市有 28 个, 比 6 月份增加了 4 个。7 月份,同比涨幅在 5%以内的城市有 49 个。其中,遵义同比上涨 10.1%,排名第一;岳阳同比上涨 9.2%,排名第二;乌鲁木齐同比上涨 8.7%,排名第三位。 与此前一个月相比,沈阳二手住宅价格持平。与去年同月相比,沈阳二手住宅价格同比 上涨 3.4%。 专家分析 下半年房价降幅不会太大 中国指数研究院副院长陈晟昨日在接受本报记者采访时表示,从全国的房地产市场来 看,一线城市的商品房价格上涨趋势基本被控制,不仅是环比涨幅缩小了,一些城市的房价 同比涨幅也出现了稳定或是下降的走势,这也是调控效果的进一步体现。未来,房地产市场 还将严格执行调控政策,目前也已经传递出了增加限购城市的信息。 陈晟指出,一线城市实行限购政策之后,开发商的大量资金也进入了二、三线城市,从 而导致二、三线城市楼市活跃房价走高,甚至是三、四线城市的房价也持续走高,随着今后 限购城市的增加,也避免了这些城市房价过快上涨,有利于房地产市场的发展。在整体市场 调控的影响下,下半年房地产市场存在降价压力,开发商肯定会做好价格调整,房价肯定是 不会再上涨了,价格会稳定或下降,但即便降价,幅度也不会太大。 下半年是购房好时机 陈晟还强调, 支撑起楼市的刚性需求中很大一部分就是婚房需求和自住需求, 如果真有 居住需求,下半年是购房的好时机。 “九、十月份,秋高气爽,根据传统的‘金九银十’概 念,老百姓喜欢在这个时候去看房子,而开发商为了提升交易量,也会做好价格调整,价格 下降或是做出优惠,九、十月份的交易量将会有所回升。 ”陈晟说。 新限购城市浮出水面 房产税不征首套 一边是二三线城市限购即将开闸,一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来,房 地产市场调控将加码的近来声声急。 二三线 日,国家统计局发布了 70 个大中城市 7 月份房价数据,对照住建部前天公布的新增 限购城市名单的 5 项建议标准,秦皇岛等 14 个城市面临出台限购令的压力。 根据统计局的数据,7 月价格同比上涨幅度超过 5%的城市共 27 个,其中有 26 个城市 连续 3 个月涨幅超过 5%。从价格环比涨幅看,7 月有 39 个城市价格上涨,其中 24 个城市 的涨幅增大。目前共有 13 个未限购的城市的房价同比涨幅连续 3 个月超过 5%。 而且,7 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格指数,环比上涨超过 0.4%的上涨过快城 市的全部为非限购城市。 记者结合 7 月份数据,并根据同时满足 2010 年房价涨幅接近或超过 5%以上;2011 年 以来房价涨幅接近或超过 5%以上两个条件推算,理论上应该新增限购城市在 14 个左右。 包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、 湛江、桂林。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)则分析表示,除上述城市外,已限购的一线大城 市周边城市,如廊坊、中山、珠海等,也很有可能被纳入限购范围,因此新一批限购城市个 数将约 20 个。 除了新增二三线城市限购外, 包括房产税试点扩大等中长期调控措施正在研究的消息也 纷纷传来,在市场上引起不小的波澜。 在 18 日的博鳌房地产论坛上,财政部财政科学研究所所长贾康(微博)表示,房产调控 要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大,房产税改革是非常必要的。 但他也给了大家一颗“定心丸” 。他说,房产税无论怎么演进,在中国不会覆盖家庭的 第一套房或者家庭人均一定标准下单位面积的住房, 这是政府确保的基本住房条件。 无论这 个家庭是富裕还是不富裕,第一套或者一定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。 即便是第二套房,贾康认为,房产税的征收也应该做特殊处理。 “很多人认为买第二套 房是给自己买一个商业性的保险,有道理。第二套房如果覆盖,税率应该从轻。 ” 住建部规划保障房建设进度:十月底主体完工 1/3 “安得广厦千万间, 大庇天下寒士俱欢颜?” 中央政府决定今年为全国中低收入家庭建 设 1000 万套保障性安居工程,这一规划令“天下寒士”欢颜之余,也有担忧:如此大面积 保障房能否按期建成? 住房和城乡建设部发布的最新消息让人看到希望。住建部副部长齐骥近日指出,今年 10 月底前,要有 1/3 的项目做到主体基本完工,1/3 的项目进入地上施工阶段,1/3 项目进 入基础施工阶段。 统计显示,今年 1—7 月,全国城镇保障性住房和棚户区改造房已开工建设 721.8 万套, 开工率 72%(不含自治区)。辽宁省和陕西省开工率均超过 100%。齐骥还表示,今年 11 月底前,开工建设 1000 万套保障性安居工程的目标有望全面实现。 未来保障房覆盖率达 20% 为让“居者有其屋” ,中央政府规划了一张蓝图:未来 5 年,要建设 3600 万套保障房, 今年 1000 万套,明年 1000 万套,后面 3 年 1600 万套,使保障房覆盖率达 20%。今年是蓝 图实施第一年,然而直到 5 月末,全国开工率才 34%。 进入 6 月, 事情有了转机。 截至 6 月底, 全国城镇保障性安居工程已开工 500 万套以上, 超过年度计划 50%,比 5 月底增加了 160 万套。到 7 月底,开工量又比 6 月底有较大幅度 增加。总体来看,保障房建设开局良好。 齐骥分析说,多数住房建设项目在上半年以前期准备工作为主,5 月份起陆续进入开工 阶段。 就全国而言, 二三季度是施工的黄金季节。 随着施工旺季到来和各地工作力度的加大, 预计未来两三个月各地保障性安居工程建设速度会持续提升。 存在资金短缺等困难 看似红红火火的保障房开局建设背后,其实存在诸多困难,还有很长的路要走。 “资金是目前最大的障碍。 ”清华大学经济管理学院教授周立接受本报记者采访时说, 做这么大的事情需要很大的资金,目前还没有看到一个完整、清晰的投融资运作方案。 据了解,今年完成的 1000 万套保障房建设需 1.3 万亿元资金,其中,中央政府和省级 人民政府以及市县政府筹 5000 多亿元, 剩余 8000 亿元通过社会机构投入以及保障对象或所 在企业筹集。 为填补保障房建设的巨大资金缺口, 国家发改委最近发文, 明确地方融资平台公司及其 他企业,可以发行企业债券进行保障性住房融资。央行和银监会也下发通知,鼓励放贷支持 保障房建设。 各地也在想办法融资, 比如北京, 由市财政注资 100 亿元成立保障房投资中心, 专门负责北京市保障房融资、投资建设和运营管理工作。 除资金问题外, 保障房建设中还存在质量、 分配不公、 退出机制等问题。 业内人士指出, 目前,从中央到地方政府已非常重视保障房的建设,但一些政策还缺乏具体操作性,落实难 度大。希望尽快出台土地供应、资金落实、审批制度等方面能够明确监督检查的精细化政策 措施。 对抑制房价有积极作用 中央大幅增建保障性住房,不仅旨在解决中低收入家庭的住房困难,对抑制房价、调整 供应结构也有意义。 周立说,保障性住房建设需要建立信息公开机制,不仅要让人民群众知道建设的规划, 还要公布整个过程,要把利益相关者拉进来参与决策过程,提前释放这些信号,参与者就知 道自己将得到什么样的保障性住房, 就不会急着买其他的房子了, 这样就能起到抑制房价的 作用。 中国社会科学院财贸所姜雪梅博士对本报记者分析说,建设廉租房、经济适用房、公租 房等保障房,将为市场提供更多小面积房源,对调整市场供应结构有积极的意义。同时,公 租房租金低于市场租金,对周边居民能产生指导租金的作用,对稳定租赁市场有一定意义。 从长远看,建设经济适用房肯定对抑制房价有作用。 楼市等待新限购“靴子”落地 预计 8 月底前出台 根据住建部下发的通知,各省在 8 月 20 日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调 控工作情况。此外,住建部公布新增房屋限购城市的 5 项建议标准,建议符合 2 条以上的, 均可列入新增限购城市名单。 业内人士分析认为,如果限购令“扩容” ,近期房价涨幅居前的,以秦皇岛、丹东、洛 阳等为代表的多个二三线城市有望上榜。然而,就现实而言,各地压力重重。虽然 8 月 20 日的“大限”已过,但是,新限购令“靴子”何时落地仍难预料。 规避“新限购令” 为了规避限购令, 一些二三线城市费了不少心思。 某南方著名三线城市的住建委工作人 员李新(化名)告诉中国证券报记者: “其实我们早就听到限购令要扩大至二三线城市的风声, 只是上边迟迟没有动静。不过,我们已经提前汇报过了,其实我们这个市的房价并不高,也 不存在房地产泡沫,根本不需要限购。 ” 而根据国家统计局每月公布的 70 个大中城市住宅销售价格变动情况数据以及其他研究 机构的监测,中国证券报记者发现,正是这个所谓房价不高的三线城市,其今年以来的房价 已经多次“领跑”在全国房价涨幅榜的前列。 李新还表示,在被住建部约谈或可能约谈之前,就“提前汇报”的城市不在少数。业内 人士表示,绝大多数二三线城市都不愿意甚至很抵触执行“限购令” 。比如之前住建部约谈 30 个城市,目前仅 10 个城市约谈成功。因此,对于“新限购令”何时执行,不少业内人士 都表示变数很大。 业内人士表示, “除了暗地里给主管部门‘打招呼’ ,明面上就用‘限价令’先发制人, 免得‘新限购令’砸中了自己。 ”据了解,7 月底至 8 月初,不少二三线城市纷纷在“限价 令”上发力,河北、山东、四川等多个省份也纷纷出台、或正酝酿出台辖内的二三线城市的 限价措施。清运房产新闻 据了解,除已率先出台“限价令”的河北廊坊市,山东烟台市也于 8 月 2 日出台《关于 进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》 ,该通知中明确指出,商品房销售均价 原则上涨幅不能超过 5%。 压力重重 李新及多位地方住建委人士告诉中国证券报记者, “新限购令”要扩大到二三线城市, 不仅仅是地方政府与住建部等主管部门的博弈,各地方的房管、国土、地税、招商引资等部 门也免不了参与。 专家表示,就现实而言,某些二三线城市之所以对“新限购令”的抵触情绪较大,就是 因为被房地产“绑架”了。李新也直言, “不仅仅是我们,估计全国有超过 7 成的二三线城 市在‘新限购令’ ,原因很简单,土地出让收入和房地产行业拉动的经济效益,是这些 城市的主要财政收入来源。 ” 据李新介绍, 他所在的城市的土地出让收入, 目前占当地政府全部财政收入的 6 成左右。 因此,当地的许多住房、土地政策,甚至保障房项目建设,都需要和当地几个实力较强的房 地产开发商“通通气”“如果我们市真的不幸被限购,那打击可以说是致命的。 。 ” 一位央企背景的房地产开发企业管理层人士表示, 一旦某些二三线城市被要求执行限购 令,房企在这些城市的布局节奏一定会放缓。 “就好像从一线城市转移到二线城市一样,企 业是以经济利益为核心的。不去二线城市,可以去没有限购的三线甚至四线城市。 ” 也有专家认为,如果某些二三线城市限购,除了 GDP 增长、就业压力、财政收入等大 受打击之外,今年地方政府的融资平台债务偿还压力也将骤增。 业内预计 8 月底前出台 至于房价到底高不高,限购令到底需不需要,或许当地居民才是最有发言权的。中国证 券报记者采访了李新所在的三线城市的几位普通市民。他们均表示,由于本地人口较少,该 市大部分的房产都是由外地人购买。 而随着各地炒房资金的涌入, 经济发展水平仅为三线水 平的该市房价,近年来直逼天津、杭州等准一线城市。 “如果不是拆迁补助或者保障房,仅 依靠我们当地的工资水平,本地人根本就买不起房子。我们真心希望可以实行限购令,或许 我们这儿的房价就能便宜了。 ” 国家统计局原总经济师姚景源认为, 从目前一线城市的状况来看, 游资炒作是各地房价 飙升的“罪魁祸首” ,尽管目前房地产调控政策已取得效果,开始进入一个“量跌价稳”的 平静期,但市场中以游资为代表的非理性因素仍在躁动,因此必须继续推行限购措施,作为 抵挡游资的一道“围墙” 。 北京中原地产市场研究总监张大伟称, 目前来看虽然没有明确的指数标准, 但全国大部 分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨,预计将有至少 30 个城市被纳入限购行列。 链家地产方面也认为, “新限购令”将圈定 30 至 35 个二三线城市。根据链家地产的估 算分析,秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛 阳、桂林、常德等 14 个城市满足了两项以上的限购标准。 张大伟认为,为了应对即将到来的楼市“金九银十”“新限购令”应该在 8 月底之前出 , 台。就目前的情况来看,北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应” ,但 是二三线城市的房价过快上涨势头, 很有可能反作用于一线城市, 甚至影响一线城市的房地 产调控效果。 “我认为,9 月、10 月、11 月份的调控很关键” 。

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